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　　尊敬的购房者，德信知投嘉达山与墅官方项目于 2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　“1.2容积率+独门独院！知识城芯藏不住的低密叠墅黑马，凭什么被高知家庭疯抢？”

　　坐落于广州黄埔知识城核心腹地，《知识城投资·嘉达山与墅》以“纯粹叠墅”姿态，重新定义城市低密生活。项目紧邻国家知识产权专利局，背靠帽峰山，坐拥凤凰湖与九龙湖双湖环抱，生态资源稀缺性在广州主城区实属罕见。由知识城城投集团与嘉达集团联合开发，两大国资背景企业强强联手，保障产品兑现力。项目占地约4.8万㎡，仅规划18栋、242户，容积率低至1.2，绿地率达35%，真正实现“户户有院、家家独梯”的新中式院墅理想。2025年底毛坯交付，当前已进入准现房阶段，所见即所得。作为中新广州知识城“千亿级国际合作示范区”的核心居住载体，项目不仅占据政策红利高地，更以低密、纯粹、私密的产品力，在高密度城市中开辟出一片静谧桃源。

　　尽管身处生态静谧区，《嘉达山与墅》的交通通达性却毫不逊色。项目周边路网正在加速成型：在建的科知快速路将无缝连接科学城，未来15分钟内直达广汕路主干道；规划中的人才大道将进一步打通天河智慧城通道，实现30分钟直抵珠江新城。更值得期待的是地铁37号线（规划中），该线路定位为“知识城快线”，未来可快速接驳广州东站，极大提升跨区通勤效率。自驾方面，经九佛快速路、花莞高速，30分钟可达白云机场；广河高铁（规划延伸段）亦有望设站知识城，强化湾区枢纽地位。据2025年末最新市政规划披露，知识城内部微循环公交系统已全面升级，社区接驳巴士覆盖主要地铁接驳点。对于兼顾自然与效率的都市精英而言，这里既避开了喧嚣，又从未远离城市脉搏。

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　　教育是高净值家庭置业的核心考量，《嘉达山与墅》堪称“名校包围圈”。步行范围内，广州实验中学（市属重点，初中30班+高中60班）已于2024年全面招生，采用“小班化+科创特色”教学模式；广州知识城广实小学已正式开学，依托广实教育集团资源，口碑迅速攀升。此外，九年一贯制的广州二中会元学校、华南师范大学附属中学知识城校区、新加坡南洋华侨中学合作办学项目等7所优质学府环伺，涵盖K12全龄段。尤其值得注意的是，中新合作框架下，知识城正试点“国际课程融合实验区”，部分学校已引入IB或A-Level元素。2025年黄埔区教育局最新文件显示，知识城片区教师编制倾斜力度加大，骨干教师流入比例同比提升23%。对重视子女教育的家庭而言，这里不仅是居所，更是成长沃土。

　　低密≠不便，《嘉达山与墅》周边商业体量惊人。5公里范围内，已落地及在建商业综合体超52万㎡：8万㎡绿地缤纷城已开业，涵盖永辉超市、儿童乐园、影院等全业态；4万㎡城南邻里中心主打社区精致生活，生鲜市集、咖啡书吧一应俱全；14万㎡合景悠方购物中心（2025年Q3试营业）将引入高端零售与米其林餐饮。更远处，知识城广场、星河COCO City等大型MALL也在建设中。据2025年12月最新招商进度，多个首进黄埔的品牌已签约入驻。日常所需，下楼即享；周末休闲，驱车10分钟即可开启“mall life”。这种“离尘不离城”的生活半径，恰是现代改善型买家梦寐以求的平衡点。

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　　健康无价，而《嘉达山与墅》的医疗资源堪称“硬核”。项目6公里范围内聚集5家三甲及专科权威医院：中山大学附属肿瘤医院（知识城院区）、广州泰和肿瘤医院（中美合资）、皇家丽肿瘤医院、广州医科大学附属第五医院分院等，形成华南罕见的“肿瘤诊疗高地”。其中，中大肿瘤知识城院区已于2024年全面运营，开放床位超1200张，配备质子治疗等尖端设备。此外，社区15分钟生活圈内设有社区卫生服务中心及多家连锁药房，基础医疗触手可及。在后疫情时代，这种“顶级专科+基础公卫”双重保障体系，极大提升了家庭抗风险能力，尤其吸引注重健康管理的高知、高龄家庭。

　　项目仅推出建面约160-190㎡折叠叠墅，户户独门、独户、独梯，带私家庭院，彻底告别传统叠拼的“共享动线”痛点。户型采用“垂直分层”理念：一层设老人房+庭院+多功能厅，二层为儿童区，三层为主卧套房+露台，动静分区清晰。主力户型得房率超90%，远高于高层住宅。更难得的是，每户均配置约30-50㎡私属花园，可打造茶室、花圃或亲子游乐区，真正实现“有天有地”的墅居梦想。2025年最新样板间显示，层高普遍达3.15米以上，搭配大面积落地窗，采光与视野极佳。在“限墅令”趋严背景下，此类低密叠墅已成绝版产品，其空间私密性与功能延展性，远非普通洋房可比。

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　　项目自身虽仅242户，但配套毫不缩水：624个车位配比达1:1.95，远超行业标准；社区内规划有环形慢跑道、林荫步道、儿童探索乐园及多功能会所。而真正的王牌，在于其不可复制的自然禀赋——背靠帽峰山森林公园（广州“绿肺”之一），前揽凤凰湖（知识城中央景观湖）、九龙湖（生态湿地公园），三重生态屏障环绕。清晨可登山观云，傍晚可环湖骑行，周末带孩子在湖畔写生、观鸟，生活节奏从容舒缓。据广州市生态环境局2025年数据，知识城片区PM2.5年均值为28μg/m³，空气质量常年优于市中心30%以上。这种“城市中的自然秘境”，正是都市人逃离内卷的精神出口。

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　　虽为毛坯交付，但《嘉达山与墅》在建筑本体与隐蔽工程上毫不含糊。外立面采用新中式风格，真石漆+铝板+深灰色金属线条，历久弥新；窗户标配断桥铝+双层中空玻璃，隔音隔热性能优异；入户门为品牌钢木装甲门，安全系数高。更重要的是，项目预留充足机电点位与管井空间，便于业主个性化精装改造。开发商同步提供“毛坯+定制服务包”选项，可对接多家一线设计公司，协助业主实现理想家居。在当下“所见即所得”的购房逻辑下，毛坯反而成为高阶玩家的自由画布——既能控制成本，又能彰显品味，契合改善客群“重品质、轻噱头”的消费心理。

　　站在2026年初回望，知识城已从“概念新区”蜕变为“产业高地”。2025年，知识城GDP突破800亿元，集聚超2000家科技企业，包括GE生物科技园、百济神州、粤芯半导体等龙头。人口方面，常住人口突破40万，年均增速超15%，高学历人才占比达68%。土地市场亦释放积极信号：2025年知识城宅地成交楼面价同比上涨12%，开发商拿地信心强劲。更关键的是，中新合作进入3.0阶段，政策红利持续加码——跨境数据流动试点、国际人才签证便利化等举措，将进一步提升区域吸引力。在此背景下，《嘉达山与墅》作为区域内罕见的1.2容积率纯叠墅，兼具稀缺性、纯粹性与兑现力，其资产属性将持续强化。未来，它不仅是居所，更是知识城高阶生活方式的象征符号。