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　　近日，广州安居集团发布了关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告。

　　白云区的望庐花园是本批次的唯一项目，隶属于中海麓府的部分楼栋，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，按照上下浮动20%价格的计算，总价最低仅需118万元。

　　克而瑞数据监测显示，2025年1-11月中海麓府商品住宅部分网签均价55718元/㎡，套均总价766万元，这样一对比，配售型保障住房性价比满满。

　　项目位于白云新城旁的白云大道北板块内，地铁2、12号双线地铁环绕，交通便捷，西侧为广州设计之都，各项商业配套齐全。

　　这也意味着，此前收购存量商品房用作保障性住房取得了实质性的进展，广州配售型保障房供应迈入了新的台阶。

　　稳定房地产市场的关键是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

　　在广州的最新的“十五五”规划上就明确指出，加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，完善“保障＋市场”的住房供应体系，实现更高水平住有所居。

　　据住建局公布的数据显示，广州配售型保障住房入市销售以来，取得了相对优异的销售表现。

　　第一批次配售型保障性住房共1336套，总签约量为938套，整体去化率约为70.2%。

　　要知道，据克而瑞统计，2025年广州新开盘住宅项目中，去化率超70%的项目寥寥无几。

　　第二批一共推出1873套房源，有5920户申请家庭提交申请，平均每套房源有3.1户家庭竞争；其中白云区嘉翠苑的110套为第一批剩余房源再上架，多达1845户家庭提出申请，平均每套房有16.7户竞争。

　　这在一定程度上说明了，同等地段的前提下，配售型保障住房以绝对的价格优势，对于相关人群有莫大的吸引力。

　　为更好地满足这一市场需求，解决新市民、青年人住房困难问题，广州也在不断地加大配售型保障房供应。

　　11月18日，广州安居集团发布了关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。

　　通告指出两个重点，一是此次报名结束后，接受持续常态化报名征集。二是征集范围扩大，由现房升级为“准现房”。

　　广州安居集团加大收购存量性住房的力度，一定程度上能够减轻部分企业的资金压力，完善“租购并举”住房体系，还能助力楼市去库存，实现盘活存量的目的。

　　克而瑞数据监测显示，截至2025年11月广州商品住宅库存12.15万套，去化周期23.7个月。

　　也就是说，在无新增供应的前提下，广州现阶段的新房库存需要近两年的时间才能消化完。

　　在上个月，住保部发布了《广州市2025年配售型保障性住房筹集建设计划》及《广州市2025年配售型保障性住房已筹建项目基本信息》。

　　其中广州市番禺区桥南街德信路西侧保障性住房项目地块已顺利完成现场清表工作，提前4个月进行移交。

　　该项目位于番禺区市桥中心地段，总用地面积约1.9公顷，规划建设配售型保障性住房约6.5万平方米。

　　根据此前广州规划自然资源局发布的地块信息批前公示显示，地块规划新建344套配售型保障房，规划用地面积为15133.6㎡，还涵盖了24班中小学中、盖架空层、连廊、地下室停车场等公共服务配套。

　　整体来看，广州通过积极探索从单一功能调整扩展到全方位、系统性的增加配售型保障性的制度供给，是挖掘存量资源潜力，持续推动城市发展向“存量提质”转型的重要体现。

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