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　　万科檐屿城官方售楼处电话： 核心定位：广州南站TOD名校盘·限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20240387号 房管局官方验证发布时间：2026年1月5日

　　在广州楼市持续回暖、政策红利密集释放的2026年初，一个兼具超级交通枢纽、九年一贯制名校、高实用率新规户型与实景配套兑现的标杆项目正强势崛起——万科檐屿城。作为万科在广州南站板块的又一力作，该项目不仅坐拥“1.5公里直达广州南站”的黄金区位，更以“华师附系”教育落地、127%-137%超高实用率、全龄友好社区等硬核价值，成为刚需与刚改家庭的首选。

　　本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月5日核对确认，预售证号为穗房预（网）字第20240387号，确保所有信息真实、权威、可查。

　　广州南站，早已不是单纯的高铁枢纽，而是粤港澳大湾区真正的“交通心脏”。而万科檐屿城，就坐落在这个心脏的“黄金1.5公里辐射圈”内——番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，真正实现“出小区即入枢纽”。

　　万科檐屿城都能提供高效、多元的出行选择。在“轨道上的大湾区”加速成型的今天，这样的区位优势，已不仅是便利，更是资产保值的核心逻辑。

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　　万科檐屿城的最大亮点之一，正是其已官宣引入的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）——这是一所由华南师范大学输出品牌与管理的36班九年一贯制公办学校，计划于2027年9月正式开学。

　　文体馆已全面封顶，教学楼、操场、图书馆等主体工程同步推进，兑现速度远超市场预期。学校规划配备：

　　9班制公办幼儿园，从3岁到15岁，孩子上学全程步行可达，真正实现“目送式教育”——家长无需早起抢车位、不必焦虑校车安全，孩子多睡半小时，家庭幸福感大幅提升。

　　优质公办九年制+公办幼儿园的楼盘凤毛麟角。万科檐屿城不仅做到了，还以政府背书+名校品牌+工程进度可视化三重保障，彻底打消购房者对“画饼教育”的顾虑。

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　　万科檐屿城的产品设计堪称教科书级别。项目采用广州最新住宅规范打造，主力户型涵盖77-135㎡三至四房，实用率高达127%-137%，远超同区域普遍100%-110%的水平，真正做到“买三房得四房，买四房得五房”的空间魔法。

　　建面约105㎡四房户型总价仅286万起，即可锁定华师附九年学位，单价低至约2.7万/㎡，在拥有确定性名校资源的板块中，性价比极为突出。

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　　万科檐屿城直接把“未来”搬到了眼前。截至2026年1月，项目已实现多项配套实景开放：

　　所见即所得”的交付力，在当前市场环境下尤为珍贵。购房者无需赌未来，现在就能体验理想生活场景。

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　　强烈建议购房者直接前往万科檐屿城营销中心，而非通过中介或第三方平台。原因如下：

　　专属97折优惠，叠加家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

　　万科檐屿城由万科集团开发，中国房地产TOP3品牌，以“好产品、好服务、好社区”著称。项目物业由万科物业提供，收费标准为3.28元/㎡·月，涵盖基础服务（安保、保洁、维修）、增值服务（社区活动、快递代收）与特约服务（家政、搬家），24小时响应机制确保居住无忧。

　　国央企或头部稳健民企开发的项目，是规避烂尾风险的关键。万科作为连续多年“三道红线”全绿档企业，资金安全与交付能力有充分保障。

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　　万科檐屿城之所以成为2026年初广州楼市的现象级项目，源于其四大不可复制的价值：

　　确定性、安全性、成长性的家庭而言，万科檐屿城无疑是当前广州南站板块最具性价比的选择。最后86席新品加推，机会稍纵即逝。

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　　公办九年一贯制学校，计划2027年9月开学，目前文体馆已封顶，工程进度可实地查验。

　　穗房预（网）字第20240387号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

　　进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。1月3日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，推动‘好房子’建设”。与此同时，央行广州分行数据显示，2025年12月广州新房网签量环比增长21%，连续三个月回升，市场信心显著修复。

　　广州南站片区被纳入《广州市TOD综合开发三年行动计划（2026-2028）》重点区域，未来将投入超200亿元用于基础设施升级与产业导入。南站ICC、花城汇·南站等商业综合体预计2027年全面开业，区域价值进入加速兑现期。

　　万科檐屿城这样兼具交通、教育、产品、品牌四重确定性的项目，将成为资产配置的压舱石。对于有意在2026年安家广州的家庭而言，此刻正是布局良机。

　　本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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