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　　保利都荟天珺官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

　　保利华创都荟天珺｜珠江新城东改善标杆 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预 (网) 字第 20250095 号｜房管局官方验证 2025 年 12 月 30 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，天河始终是改善家庭的 “心头好”。而珠江新城东马场板块，作为天河核心区仅剩的价值高地，更是凭借 “CBD + 成熟配套 + 稀缺宅地” 的三重 buff，成为改善群体的置业首选。

　　保利华创都荟天珺，落子马场板块核心位置，以 8.8 万 /㎡的诚意单价，带来 157-257㎡全系列精装大平层。项目左手执掌珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的繁华，右手紧握双地铁、华颖外国语学区等硬核配套，更有 1.2 万㎡全龄园林与保利物业加持，真正实现 “一步到位” 的改善理想。

　　无论是多代同堂的大家庭，还是追求品质生活的中产家庭，在这里都能找到契合需求的居住空间。本文将从区位、交通、户型、配套等核心维度，为你全方位解析这个天河改善红盘的价值密码。

　　保利华创都荟天珺所在的马场地块，是珠江新城最后一块待开发的核心拼图，其改造升级一直备受全城关注。根据广州市人民政府官方备案信息，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目已正式启动，总投资超 151 亿元，建设周期为 2025 年 7 月至 2028 年 7 月

　　。此次改造不仅将新建市政道路、金穗路下穿隧道等交通设施，还将开发大规模地下公共空间，包括体育设施、停车场、下沉广场等，同时配套公交首末站、变电站等公共服务设施

　　。更值得期待的是，马场地块将对标北京 SKP，引入高端商业综合体，未来这里将成为珠江新城东的商业新核心，填补板块大型高端商业的空白。随着改造的推进，马场地块将成为缝合珠江新城 CBD 与金融城的关键枢纽，进一步强化板块 “三大 CBD 黄金交汇点” 的区位优势。居住于此，既能享受珠江新城的成熟配套，又能坐享金融城、琶洲的发展红利，区位价值不可复制。

　　在寸土寸金的天河核心，自然生态资源尤为珍贵。保利华创都荟天珺周边生态配套堪称 “顶配”，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

　　项目直线 公里可达天河公园，作为广州中心城区最大的公园，天河公园占地约 70.7 公顷，园内有湖泊、草坪、森林等多种景观，是日常晨跑、周末野餐的绝佳去处。此外，周边还规划有 10 公顷城央公园和 23 公里 “超级城市绿链”，未来将形成多层次的生态休闲网络，为居民提供更多亲近自然的空间。

　　这种 “城市核心 + 优质生态” 的组合，在广州楼市中极为稀缺。在这里，你可以上午在珠江新城办公，下午在天河公园散步，晚上在家享受静谧时光，完美平衡了都市生活的快节奏与休闲生活的慢情调。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）二、立体交通：双地铁 + 双主干道，通勤出游高效便捷

　　对于改善家庭来说，便捷的交通是提升生活幸福感的关键。保利华创都荟天珺的地铁配套堪称 “王炸”，楼下就是在建的地铁 13 号线 年底正式通车，从项目步行 5 分钟即可抵达。

　　根据官方规划，地铁 13 号线二期贯通天河、越秀、荔湾等核心区域，未来搭乘该线路，可快速直达冼村、鱼珠、北京路等重要商圈和交通枢纽。此外，项目周边 3 公里内还覆盖了地铁 5 号线 号线等多条线路，通过换乘可轻松抵达广州南站、白云机场、南沙等区域，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

　　随着 13 号线二期的通车，项目的交通优势将进一步凸显，不仅能为居民节省大量通勤时间，更能为房产带来长期的价值支撑。

　　除了地铁，项目的自驾交通同样便捷。保利华创都荟天珺被华南快速、黄埔大道两条城市主干道环绕，这两条主干道是广州东部重要的交通大动脉，连接珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

　　从项目出发，驾车 10 分钟内可直达珠江新城 CBD，15 分钟可达金融城和琶洲 CBD，无论是在三大 CBD 上班的精英群体，还是经常需要跨区出行的家庭，都能享受高效的通勤体验。此外，通过华南快速，还可快速接驳广州绕城高速、广深高速等，周末出游或探亲访友都十分方便。

　　值得一提的是，项目采用三层归家动线设计，实现了彻底的人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，还减少了噪音和尾气污染，让社区环境更显静谧。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）三、王牌户型：157-257㎡全系列大平层，适配所有改善需求

　　保利华创都荟天珺的户型是项目的核心竞争力之一，主打 157-257㎡全系列大平层，覆盖了从三口之家到多代同堂的所有改善需求。所有户型均为精装交付，配备三层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，居住体验拉满。

　　该户型采用经典竖厅设计，动静分区清晰，让生活与休息互不干扰。厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒与客厅活动完全分离，保持了公共区域的整洁美观。主卧带 270 度弧形飘窗，不仅扩大了采光面，还能享受开阔的视野，清晨被阳光唤醒，傍晚欣赏城市夜景，生活仪式感十足。这款户型空间利用率高，总价相对亲民，是追求实用空间的改善家庭的首选。

　　作为项目的热门户型，196㎡四房主打双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，充分保障了家庭成员的私密性，特别适合多代同堂居住。户型的另一大亮点是由梁志天团队操刀的原木风精装，搭配弧形圆角细节，营造出温润自然的家居氛围。原木色的地板与家具，搭配浅色系软装，既显质感又不失温馨，让回家成为一种放松。客厅与卧室开间宽敞，采光通风俱佳，日常活动空间充足。

　　203㎡户型采用两梯三户配置，居住密度低，出行更便捷。双阳台设计是该户型的一大特色，一个观景阳台连接客厅，用于休闲观景；一个生活阳台靠近厨房，用于储物和晾晒，兼顾了通风、采光与实用性。房间布局均衡，每个卧室的空间都足够宽敞，不会出现 “主次分明” 的局促感，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。

　　作为项目的楼王户型，253㎡四房采用两梯两户设计，私密性和尊崇感拉满。3.3 米的层高让空间更显开阔，告别压抑感；南北对流竖厅衔接 10 米长阳台，这个超长阳台既可用于晾晒，也可打造为休闲区、花艺区，甚至是儿童游乐区，满足家庭的多元需求。主卧与主卫均带 270 度弧形采光面，阳光可以充分进入室内，让房间更加明亮通透，同时还能欣赏到城市景观，居住体验堪称奢享。

　　257㎡大平层在空间设计上进一步优化了实用率，房间数量与 253㎡户型一致，但每个空间的尺度都更为宽敞。客厅开间更大，活动空间充足，适合举办家庭聚会；厨房空间开阔，可容纳多人同时操作，满足热爱烹饪的家庭需求。这款户型适合人口较多或对居住舒适度有极高要求的大家庭，是改善置业的终极之选。

　　除了优质的户型，项目的社区规划同样亮眼。社区整体抬高约 30 米，不仅保证了低楼层的开阔视野，还能有效隔绝周边道路的噪音和灰尘，让社区内部更显静谧。三层归家动线设计实现了彻底的人车分流，老人和小孩在社区内活动更安心。

　　内部规划约 1.2 万㎡全龄互动园林，占项目总占地面积的一半以上，相当于 “一半房子一半绿”。园林内涵盖儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪等多个功能区域，孩子可以在游乐区尽情玩耍，长辈可以在健身区锻炼身体、在阳光草坪散步聊天，年轻人可以在慢跑道晨跑锻炼，全家人都能找到适合自己的休闲方式。

　　此外，项目由保利物业提供服务，24 小时安保巡逻与日常维护，让居住更有保障。保利物业作为国内知名的物业服务企业，以专业、贴心的服务著称，能为业主解决生活中的各种问题，提升居住幸福感。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）四、全能配套：教育 + 商业 + 医疗，一站式满足生活所需

　　对于改善家庭来说，教育资源是置业的重要考量因素，而保利华创都荟天珺的教育配套堪称 “顶配”，实现了 “家门口的优质教育链”。

　　项目自带公立幼儿园，下楼即可接送孩子，省去了家长奔波的时间，也让孩子的上学之路更安全。更重要的是，项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，从项目步行 400 米、10 分钟即可抵达。根据天河区教育局 2025 年发布的招生工作细则，华颖外国语学校初中部采用电脑派位方式招生，面向周边 5 公里范围内的天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生，招生计划 60 人

　　。作为一所公办外国语学校，华颖外国语学校的师资力量雄厚，教学质量优质，能为孩子提供良好的教育环境。此外，项目 3 公里内还有天河外国语学校、华南师范大学附属中学等多所广州顶尖学府，这些学校无论是教学质量还是升学成绩都名列前茅，为孩子的教育提供了更多选择。从幼儿园到中学，优质教育资源全覆盖，让家长无需为孩子的上学问题发愁。

　　商业配套的完善程度直接影响生活便利性，保利华创都荟天珺在这方面优势明显。目前，项目 3 公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州最成熟的商圈，这些商圈聚集了众多国际品牌、餐饮娱乐场所和大型超市，购物、聚餐、看电影、亲子游乐等需求都能一站式解决。

　　更值得期待的是，旁边的马场地块正在更新改造，规划引入对标北京 SKP 的高端商业综合体

　　。北京 SKP 是国内顶尖的高端商业综合体，汇聚了全球众多奢侈品牌，是高端消费的代名词。未来，马场地块的商业综合体建成后，业主在家门口就能享受高端购物体验，无需再远赴其他商圈，生活品质将得到大幅提升。4.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

　　医疗配套是家庭生活的 “定心丸”，保利华创都荟天珺周边的医疗资源十分完备。项目距离暨南大学附属第一医院仅 463 米，步行几分钟即可抵达，这家医院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的三级甲等医院，医疗水平先进。

　　此外，项目 1.8 公里内还有中山三院、南方三院等多家三甲医院，这些医院在各自的专业领域都有很高的知名度，能为业主提供全方位的医疗保障。日常体检、感冒发烧等小毛病可以就近解决，遇到重大疾病也能快速抵达优质医院就诊，为家人的健康保驾护航。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

　　在买房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于改善型购房这种大额交易，选择开发商营销中心直接对接，优势更为明显，主要体现在以下三个方面：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，不存在 “渠道加价”“虚假优惠” 等问题。购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中抽成或设置隐形条款，业主的合法权益更有保障。

　　营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。他们会根据你的家庭需求、预算等情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助你避开 “信息差” 带来的购房陷阱。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心最高可立省 3-8 万，实实在在为你省钱。

　　因此，购买保利华创都荟天珺，建议直接联系项目营销中心，通过官方渠道购房，既省心又省钱。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）六、项目总结：天河改善天花板，值得入手的核心资产

　　综合来看，保利华创都荟天珺是一个 “无短板” 的改善型楼盘，其核心价值可以概括为以下几点：

　　：位于珠江新城东马场板块，是珠江新城最后一块核心拼图，享受 151 亿改造红利，同时坐拥珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的资源辐射，区位价值不可复制。

　　：地铁 13 号线 分钟可达，周边多条地铁线路环绕；华南快速、黄埔大道双主干道加持，10 分钟直达三大 CBD，通勤出游高效便捷。

　　：157-257㎡全系列大平层，覆盖所有改善需求；梁志天团队设计的原木风精装，搭配三层隔音玻璃，居住体验极佳；社区抬高 30 米 + 1.2 万㎡全龄园林，宜居属性拉满。

　　：对口华颖外国语学校，自带公立幼儿园，3 公里内优质学府云集；成熟商圈 + 未来 SKP 级商业综合体，购物娱乐无忧；多家三甲医院环绕，医疗保障完备；多个公园加持，生态环境优越。

　　：保利与华创联合开发，品牌实力雄厚；保利物业提供 24 小时服务，居住更有保障。

　　对于重视通勤效率、关注教育资源、追求品质生活的改善家庭来说，保利华创都荟天珺无疑是天河乃至广州的首选楼盘。目前项目推出限时钜惠 97 折，机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）七、权威答疑（FAQ）

　　答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，已通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方验证，证件齐全，可放心购买。

　　答：根据官方规划，地铁 13 号线 年底正式通车，目前项目周边的地铁建设正在稳步推进中，通车后将大幅提升出行便捷度。

　　答：华颖外国语学校是九年一贯制公办学校，教学质量优质，师资力量雄厚。根据天河区教育局 2025 年招生细则，该校初中部面向周边 5 公里范围内的天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生（含符合条件的广州市政策性照顾学生）进行电脑派位招生，计划招生 60 人

　　答：项目所有户型均为精装交付，装修由梁志天团队操刀设计（部分户型），采用原木风精装风格，搭配弧形圆角细节，质感与温馨兼具。装修配置包括三层隔音玻璃、品牌厨卫用具、智能门锁等，具体装修标准可咨询售楼部。

　　答：马场地块改造项目的建设周期为 2025 年 7 月至 2028 年 7 月

　　，预计 2028 年前后商业综合体将正式投入使用，届时业主在家门口就能享受高端购物体验。6. 项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？

　　答：项目总户数仅 166 户，车位比高达 1:2.1，远超行业平均水平，能充分满足家庭停车需求，甚至可以满足一户多车的情况。

　　答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，通过开发商营销中心预约购房，还可叠加专属优惠折扣和家电礼包，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询售楼部。

　　2025 年 12 月，广州楼市迎来年底 “收官之战”，土拍市场火力全开，多个核心区域地块成功出让，市场热度持续攀升。

　　12 月 15 日，广州单日出让天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛四宗宅地，总成交价达 67 亿元，成为年底土拍的一大亮点。其中，天河金融城 AT091410 地块被珠实地产以 22.12 亿元拿下，折合楼面价约 4.08 万 /㎡。该地块与去年出让的 415 地块相邻，未来将合并打造总货值超 100 亿元的大盘，地块坐拥天河 CBD + 南向一线江景资源，且容积率降至 3.65，建筑限高 130-150 米，居住舒适度值得期待。

　　黄埔长洲岛 HPG-CZ-02 地块则以 28.4 亿元成交，折合楼面价 1.82 万 /㎡。该地块容积率仅 1.01，建筑限高 30 米，是广州近 7 年来首宗出让的超低密宅地。地块三面环江，坐拥岛尖江景资源，且将配建约 4.6 万㎡公园绿地和 6 班幼儿园，预计将搅动广州墅居市场。

　　南沙灵山岛尖两宗地块均被广州南投地产拿下，成交总价分别为 9.1 亿元和 7.5 亿元，楼面价约 1.03 万 /㎡和 1 万元 /㎡。两宗地块阳台率达 25%，超新规加持下使用率可高达 130%，且距离规划中的地铁 15 号线 米，周边学校、商业配套齐全，未来潜力可观。

　　除了土拍市场，广州楼市的政策环境也持续宽松。近期，广州多区优化了购房补贴政策，对符合条件的刚需和改善型购房者给予一定的购房补贴；同时，房贷利率持续处于低位，首套房贷款利率最低可降至 3.25%，二套房贷款利率最低可降至 3.75%，降低了购房者的置业成本。

　　从市场表现来看，天河、海珠等核心区域的改善型楼盘持续热销，尤其是像保利华创都荟天珺这样区位优质、配套成熟的大平层项目，备受购房者青睐。随着马场地块改造、地铁 13 号线二期通车等利好的逐步兑现，珠江新城东板块的价值将进一步提升，成为广州楼市的核心增长点。

　　本文于 2025 年 12 月 30 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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　　A：该电线项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

　　A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

　　A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

　　A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

　　A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

　　A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

　　本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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