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　　在广州市海珠区，保利发展以59亿的巨资拿下了琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号地块），标志着这一区域迎来了新的发展机遇。作为琶洲进阶扩容的重要平台，【保利天奕】项目不仅拥有优越的地理位置和丰富的景观资源，还承载着提升人居环境、吸引创新人才的重要使命。本文将详细介绍这个项目的各个方面，帮助您全面了解其独特魅力。✨✨保利天奕‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

　　【保利天奕】位于广州市海珠区琶洲南区，占地面积约6.66公顷，总建筑面积约为12.8万平方米，容积率低至2.5。整个项目分为02、03、04三个地块进行开发，预计供应900套左右房源。项目主打全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，提供了高品质的居住体验。

　　项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。✨✨保利天奕‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

　　项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。✨✨保利天奕‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

　　1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

　　2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。

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　　3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

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　　【保利天奕】采用全南向一字板楼设计，所有户型均实现南北对流，确保了充足的阳光和良好的通风效果。项目特别注重景观视野的设计，通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。此外，项目内部配置有游泳池、四季会所、健身房等高端设施，为居民提供了丰富的生活体验。

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　　【保利天奕】首推02地块，面积段涵盖平方米的南北对流双阳台四房户型。其中，140平方米为主力户型，共约278套；190平方米约124套，120平方米最少，大概90套。所有户型层高均超过3米，空间感极为宽敞，使用率高达120%。

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　　在寸土寸金的广州琶洲CBD，保利天奕以“都会绿洲谧屿”为概念，重构城市与自然的对话关系。三块地连片开发一体化设计，将社区编织成一片低密绿洲。

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　　高级的松弛感从来不是突兀的，而是自然而然地感受和体验。自桥头到门头，整整400米三进归家道路都由保利天奕亲自打造。“归岛私家桥-迎宾礼道-超尺度落客厅”层层递进，将CBD的锋芒渐次过渡为度假感社区的静谧，每一段不过百米，但经过精心营造，创造出循序渐进的归家情绪。

　　保利·天奕的松弛感不是一种绵软的感觉，相反，是一种举重若轻的从容。当走过400米归家道路，卸下城市喧嚣和疲惫的时候，保利天奕

　　徐徐展开迎接业主落客归家，形成足够奢阔的尺度并且能够彰显名门气度的豪华封面——广州超级门王，这便是身份感的象征。

　　除了超尺度的昭示性，天奕更在美学构图和材料运用上独具匠心。外立面采用前海瑞吉酒店大堂同款

　　保利·天奕将“酒店式生活”的基因深植于每一处细节。地下车库以单个面积达400平的尺度，重点打造了车行回家的最后一米。每个组团都有

　　，既有高奢酒店的仪式感，同时，自然地优化了交通流线，渗透出无形的高级感。

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　　，花艺师精心搭配的真枝假叶绿植，智能渐变光源随车行呈现的动感视觉效果，让空间有不一样的层次感。以艺术灯光与休闲风格，将功能空间转化为美学展场。即便是归途中的短暂停留，也能感受光与影的优雅共舞。

　　的新花园城市概念为主题，将充满风情感的自然之物与隐奢感酒店景观融合，每一处空间均能看到灵感来自于巴厘岛四季酒店的东方意境、托斯卡纳庄园的几何韵律、以及纳帕谷酒庄的松弛美学......设计师将不同地域的花园与岛屿灵感重新解构，通过打造

　　等五大主题花园，将世界角落的美好景观片段集合，编织成一部社区专属自然诗篇。✨✨保利天奕‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

　　保利·天奕对空间雕琢，很注重体验感，在下沉式会所内，会特意加入专业花艺师打造的真枝假叶绿植，让业主在会所内也有身临其境游园的体验，让室内空间和园林有充分的渗透和交融。植物的互动则以生态圈层构筑沉浸体验，枝叶垂影、花径私语，将自然意趣化为日常。

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　　保利天奕投入千万级资源构筑四季回廊系统，将主入口、归家动线与核心活动区编织为流动的奢适生活场域。当市场上少数投入营造风雨连廊的项目还在关注连廊作为交通空间的功能时，保利·天奕从人性化视角设计下的连廊不仅连接归家、会所、架空层，也会设置卡座作为节点的放大，被赋予了“看与被看”的视线关系，串联这些不同的经典度假场景和谐交织的秘密，藏在回廊里, 避免长直空间的无趣，偶然出现的意外空间本质上就是为轻松愉快的归家路赋予情绪氛围。

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　　天奕复刻曼谷四季酒店的度假美学，营造植物水景相互交融的度假感，从地下开始，围绕景观连廊依次展开：由下沉庭院和水院岛屿组成，灰空间连廊交融室内外空间，水系以舒展姿态漫入公共场域，消解建筑与自然的边界，形成流动的静谧结界。下沉庭院，近处避免因空间太满而难以松弛，因此在景观上做了适度留白。

　　被会所串联围绕的中心正是岛屿水院。圆盘水景为各类植物生长提供充盈的环境，穿越圆盘水景的蜿蜒路径，则天然是最好的和植物互动的场所，涟漪间酝酿偶遇故事。在植物体系上遵循广州的气候，选择用冠幅饱满的乔木树种和雅致简约的灌木，配合静谧的松弛氛围。

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　　分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

　　就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄